北京塔吊租賃公司和總包單位簽訂租賃合同時需注意的9個要點：

1.費用種類：除租賃臺班單價明確之外，還要具體約定安拆費、進出場、加高費用明細，最好不要與臺班費用混為一談合并計算。

2.增值稅率：明確增值稅稅率，無論是臺班費用，還是進出場費、安拆費，都需要明確。

3.計算起點：出租方必須經特種設備檢驗機構檢測合格，主管部門備案登記完成后，方可根據總包方通知開始計費。

4.設備估值：塔吊原值和現值金額就低不就高。

5.不計臺班：春節1個月，各主管部門要求，不可抗力，均不計入臺班租賃期間。

6.總包提供：總包方提供分配電箱至塔吊周圍10米，剩余電纜設備設施均由出租方提供。明確雙方的安全責任。出租方應購買一定數量和金額的保險。

7.維護保養：使用前調試和試運轉。使用期間的定期與不定期時間約定，檢查項目包括但不限于的約定。鋼絲繩更換的材料費用歸屬，都要明確。明確故障發生后多長時間到現場，多長時間排除故障。

8.內業資料：塔吊產權清晰承諾、塔吊基礎資料、安拆單位資質、安全生產許可證、安拆管理人員證件、安拆操作人員上崗證、安拆方案、安全技術交底、設備資料、保養記錄等。

9.續租關注：若是爛尾樓，接著續租上一家施工單位使用過的塔吊。在與出租單位新簽合同時要特別注明之前的任何糾紛與本合同無關，下有承諾書示范。

在簽訂合同前，北京塔吊租賃公司需要做好功課，確認好施工現場環境是否符合租賃塔吊的型號，安裝和作業要求。